房贷利率计算器是购房者在贷款购房时不可或缺的工具。它可以帮助您计算出每月需要偿还的贷款金额，以及整个贷款期间需要支付的总利息。对于2018年的房贷利率计算器来说，虽然具体数值可能已经过时，但其工作原理和使用方法仍然具有参考价值。

一、房贷利率计算器的工作原理

房贷利率计算器主要基于以下几个参数进行计算：

- 贷款总额：即购房者向银行申请的贷款金额。

- 贷款年限：购房者与银行约定的还款期限，通常为5年、10年、15年、20年或30年等。

- 贷款利率：银行提供的贷款利率，分为固定利率和浮动利率两种类型。2018年的房贷利率会受到国家货币政策的影响，不同银行之间的利率也存在差异。

- 还款方式：主要包括等额本息和等额本金两种方式。等额本息是指每个月偿还相同的本金加利息；而等额本金则是每个月偿还相同的本金，但随着剩余本金的减少，每月需偿还的利息也会逐渐减少。

二、如何使用房贷利率计算器

1. 确定贷款总额：根据自己的购房预算确定贷款金额。

2. 选择贷款年限：结合自身经济条件选择合适的还款期限。

3. 了解当前利率：可以通过银行官网或咨询银行工作人员获取最新的房贷利率信息。

4. 选择还款方式：根据个人偏好选择适合自己的还款方式。

5. 输入相关信息：将上述信息输入到房贷利率计算器中，即可得到每月应还金额及总利息。

三、注意事项

- 使用房贷利率计算器时，请确保所输入的数据准确无误。

- 考虑到未来可能发生的利率变动，建议在做出最终决定前咨询专业人士的意见。

- 不同银行提供的服务可能有所差异，包括但不限于提前还款手续费、贷款审批速度等，因此在选择银行时也需综合考虑这些因素。

通过合理利用房贷利率计算器，购房者可以更好地规划自己的财务状况，做出更加明智的决策。